廣騰國際法律事務所

Q48.店面頂讓違約

我和朋友於7月底與一家早餐店接洽頂讓事宜，並於口頭回覆店家，但在交付訂金2天後，因發生無法抗拒的狀況，故我們必需終止頂讓，請問在未簽訂任何契約且交付訂金也無簽訂任何條件，這樣狀況下可以無條件要求對方全額退還訂金嗎？對方可以要求其他賠償違約金嗎？

A.您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.契約不以簽訂書面為必要，只要雙方就必要之點意思表合致，即成立契約關係，合先敘明。
2.您之所以交付訂金與他方，或確保將來簽訂書面契約，或確保契約履行事宜，不一而足，何謂發生無法抗拒致必須終止頂讓的狀況？天災、事變等不可抗力事故，依民法第249條第4款規定，您得請求他方返還訂金；若您個人的因素導致無法續行契約，依民法第249條第2款規定，他方自得沒收您所交付之訂金，除非他方同意返環。
3.本律師簡單回答如上，如有疑議，歡迎來電諮詢，謝謝。
林衍鋒律師
02-23279045#31