廣騰國際法律事務所

Q36.債權人死亡，保證人

父親向銀行借款（房抵押），我為保證人，隔2年後未告知其將房以贈與方式過戶給哥哥，如今父親昏迷病危，想問若父親死亡此筆借款是否我保證人償還？

A.您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.父親向銀行貸款時，除以房屋設定抵押以為擔保，此為物保外，另您擔任保證人，此為人保。為此，銀行就借款債權有雙重保障，無庸贅言。
2.抵押權具有追及性，縱房屋產權於抵押權設定後移轉與哥哥，若債務人遲未清償借款本息時，銀行仍得就房屋產權執行抵押權以聲請拍賣。惟銀行為避免呆帳發生，先訴請保證人履行保證責任，如有不足清償情形，再就房屋產權執行抵押權。爰此，您仍須就借款債務負責清償，除非您於銀行訴請保證人履行保證責任前，經銀行同意更換保證人為他人，方能免責。
3.倘有其他疑問，歡迎來電賜教。
林衍鋒律師
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